Versailles Notre-Dame Duplex de charme rénové avec mezzanine 73 m² au sol/43 m² Carrez

Au coeur du très recherché quartier Notre-Dame à Versailles, à quelques pas du Château et des commerces, cet appartement en duplex offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et rénovation de qualité, au sein d'un élégant immeuble parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, le séjour cathédrale séduit par ses volumes et sa luminosité. Baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres, il est sublimé par une cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La hauteur sous plafond, accentuée par la mezzanine, crée une véritable sensation d'espace et un esprit loft particulièrement recherché.

Entièrement repensé, le bien développe 73 m2 au sol dont 43 m² loi Carrez (53m2 pondérés). Le premier niveau accueille un espace de vie harmonieux, une cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains et WC.

À l'étage, la mezzanine constitue un véritable espace complémentaire. Elle peut accueillir un bureau, un salon cosy ou une chambre d'appoint, selon les besoins. Bien que en grande partie sous 1,80 m, elle offre une surface généreuse et participe pleinement au caractère atypique et fonctionnel de l'appartement.

L'ensemble séduit par la qualité de sa rénovation, permettant une installation immédiate sans travaux. Cette rénovation soignée permet également au bien d'afficher une performance énergétique classée D, un atout particulièrement recherché pour ce type d'immeuble ancien.

Idéalement situé, à proximité immédiate des transports et de la vie de quartier, ce bien rare séduira une large typologie d'acquéreurs : résidence principale pour un célibataire ou un couple, pied-à-terre de charme au coeur de Versailles, ou encore investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.

Au coeur du quartier Notre Dame , Appartement de 52,60 M² . 2 ème étage sans ascenseur . Idéalement localisé , dans une jolie Cour pavée , à 2 pas de la Place du Marché et des Commerces de la Rue de la Paroisse .
Appartement actuellement loué, bail en cours, échéance juillet 2028. Loyer annuel 14465 euros.
Séjour de 25 M² avec bibliothèque / Bureau .
Cuisine semi-ouverte avec plaques , four et lave-vaisselle .
Chambre avec grand placard .
Salle de bain avec emplacement pour lave-linge . WC séparés . Chauffage individuel électrique .
Cave .
3 Gares de Versailles accessibles à pied .

Dans une jolie résidence calme et verdoyante, à quelques pas seulement de la forêt, se cache ce spacieux appartement familial de 95 m².(dont 3m2 de pondération du balcon) Niché dans un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, il offre un cadre de vie privilégié idéal pour les amoureux de la nature.

Description du bien :

- Une entrée en étoile
- Un double séjour de 33 m² ouvrant sur un balcon de 10 m² exposé -plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure
(Possibilité de créer une troisième chambre, comme indiqué sur le plan en photo)
- Une grande cuisine indépendante et dinatoire
- Un cellier attenant


Espace nuit, bien séparé :

-Deux chambres confortables
-Un grand dressing
-Une salle de douche
-Une salle de bain
-Un toilette séparé

La résidence est parfaitement sécurisée, équipée de caméras de vidéosurveillance. Les accès aux immeubles, appartements et sous-sols sont protégés par des Vigiks, et un gardien résidant sur place, particulièrement apprécié des résidents.


En annexes :

- Une cave
- Une place de parking en sous-sol avec borne de rBorne de recharge 7kW et 3,5kW (valeur 18 000 € incluse)
- Parkings Extérieurs et/ou visiteurs
- Emplacements vélos


Partie technique :

Le DPE actuellement en E peut facilement être amélioré en classe D par le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage
Concernant la copropriété, les ravalements de façades sont en cours d'achèvement

Atout majeur : À la sortie de la résidence, 4 lignes de bus desservent tout Versailles ainsi que les gares Montreuil, Rive Droite, Rive Gauche et Chantiers, assurant une excellente mobilité.

A seulement 10 minutes à pied de la gare de Versailles Chantiers, découvrez ce 2 pièces rare sur le secteur, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, la luminosité s'impose. Le séjour de 27 m², traversant, offre de beaux volumes et une vraie sensation d'espace.

La force de ce bien : deux belles terrasses, de part et d'autre de l'appartement.
Une première de 11,65 m² pour profiter du soleil dès le matin.
Une seconde de 17,23 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur Versailles et un aperçu de la Tour Eiffel.

Une configuration recherchée qui combine dernier étage, extérieur et luminosité.
Le tout dans un environnement agréable, à proximité immédiate des transports et avec un accès rapide à Paris.

Box ouvert de 16 m² en sous-sol et cave complètent ce bien.

Appartement en excellent état, prêt à vivre.
Contactez-nous pour organiser une visite.

**Appartement 4 pièces 71 m² Versailles Calme, lumineux et verdoyant**

Situé dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 71 m², au 2 étage sur 4.

Traversant et baigné de lumière, il offre un séjour exposé plein sud avec vue dégagée sur la forêt, prolongé par un véritable balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, de deux chambres, dont :

* une avec salle de bains et dressing,
* une seconde avec salle de douche,

ainsi que d'un WC séparé.

Les + :

* Appartement traversant
* Exposition plein sud côté séjour
* Balcon de 7 m²
* Résidence calme et arborée
* Lumineux
* Une cave
* Une place de parking

**Charges : 300 € / mois, comprenant :

* Eau chaude
* Eau froide
* Chauffage
* Entretien des parties communes
* Ascenseur
* Entretien des espaces verts

Idéal pour une famille ou un premier achat, ce bien offre un excellent cadre de vie à proximité des commodités.

À visiter sans tarder !